1. Güncel Yasal Çerçeve

Kentsel dönüşüm uygulamaları, 6306 sayılı “Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun” kapsamında yürütülmektedir. 9 Kasım 2023 tarihinde Resmi Gazete’de yayımlanan değişikliklerle birlikte, mevzuatta önemli güncellemeler yapılmıştır.IEKO+6Kadıköy Life+6Yeniçağ Gazetesi+6Kadıköy Life+2Ticaret Gazetesi+2Yeniçağ Gazetesi+2

2. Öne Çıkan Mevzuat Değişiklikleri

• Karar Yeter Sayısı: Daha önce dönüşüm kararları için maliklerin 2/3 çoğunluğu aranırken, yeni düzenleme ile “salt çoğunluk” yeterli hale getirilmiştir. IEKO+1Yeniçağ Gazetesi+1

• Riskli Yapı Tespiti: Kentsel Dönüşüm Başkanlığı veya ilgili idare, riskli yapı tespitini resen yapabilecek ve maliklere 90 güne kadar süre tanınacaktır. Av. Gökhan Bilgin+3Ticaret Gazetesi+3Yeniçağ Gazetesi+3

• Rezerv Yapı Alanları: “Yeni yerleşim alanı” ibaresi kaldırılarak, mevcut yerleşim yerlerinin de rezerv yapı alanı olarak belirlenmesinin önü açılmıştır. kentseldonus.com+2Av. Gökhan Bilgin+2Harbiye Hukuk+2

• Mali Yardımlar: Kira ve kredi yardımlarının yanı sıra, “yapım yardımı” da eklenmiştir. Av. Gökhan Bilgin

• Kentsel Dönüşüm Başkanlığı: Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’na bağlı olarak kurulan bu başkanlık, tüzel kişilik kazanarak mülk edinme ve kamulaştırma yetkisine sahip olmuştur. STB CPA International Turkey+3IEKO+3Medyascope+3

3. Uygulama Esasları

• Tahliye ve Yıkım Süreci: Riskli yapıların tahliyesi ve yıkımı için maliklere tek seferde 90 gün süre verilecek; bu sürede işlem yapılmazsa, kolluk kuvvetleri marifetiyle tahliye ve yıkım gerçekleştirilecektir. Av. Gökhan Bilgin+3Ticaret Gazetesi+3Yeniçağ Gazetesi+3

• Mülkiyet Devri: Rezerv yapı alanı olarak belirlenen taşınmazların yapılaşmaya esas arsa metrekaresinin %30’unun mülkiyetinin devrine muvafakat edilmesi veya aynı değerin dönüşüm projeleri özel hesabına gelir olarak kaydedilmesi gerekmektedir. kentseldonus.com+2Av. Gökhan Bilgin+2Harbiye Hukuk+2

• Vergi İstisnası: Kentsel Dönüşüm Başkanlığı tarafından yapılan arsa ve arazi teslimleri, Katma Değer Vergisi’nden istisna edilmiştir. STB CPA International Turkey

4. Salih Yapı İnşaat ile Kentsel Dönüşüm Süreci

Salih Yapı İnşaat olarak, kentsel dönüşüm projelerinde mevzuata tam uyumlu, şeffaf ve güvenilir hizmet sunmaktayız. Proje geliştirme, maliklerle iletişim, ruhsatlandırma ve inşaat süreçlerinde uzman kadromuzla yanınızdayız.

Kentsel dönüşümle ilgili detaylı bilgi ve danışmanlık için bizimle iletişime geçebilirsiniz.