Ovaicon-instagram Ovaicon-facebook-logo-1 Linkedin-in
Hemen Teklif Al

Kentsel Dönüşüm Mevzuatı

Kentsel dönüşüm nedir?

Kentsel dönüşüm, riskli yapıların yıkılarak yerine depreme dayanıklı, güvenli ve modern yapılar inşa edilmesi sürecidir. Amaç, hem bireylerin can güvenliğini sağlamak hem de şehirleri yaşanabilir hale getirmektir.

Riskli yapı tespiti, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından lisanslandırılmış kurumlarca yapılır. Uzman ekiplerce yapılan teknik incelemeler sonucunda yapı, belirlenen kriterlere göre değerlendirilir.

Yapılan son düzenlemelere göre, bina maliklerinin salt çoğunluğunun (yüzde 50 +1) onayı ile kentsel dönüşüm kararı alınabilir. Bu oran, daha önce üçte iki (2/3) çoğunluktu.

Evet. Kira yardımı, faiz destekli kredi ve yapım yardımı gibi çeşitli devlet destekleri sunulmaktadır. Bu destekler, başvuru şartlarını taşıyan maliklere sağlanır.

Her projenin süresi, yapının durumu, maliklerin onay süreci, proje büyüklüğü ve belediye izin süreçlerine göre değişiklik gösterebilir. Ortalama olarak 18 – 36 ay arasında tamamlanmaktadır.

Tüm malikler, noter onaylı sözleşmelerle haklarını güvence altına alır. Sözleşme koşulları; daire büyüklüğü, teslim süresi, ödeme şartları gibi konularda açıkça belirtilir.

Kiracılar, bina riskli ilan edildiğinde tahliye edilir. Ancak ev sahipleri tarafından kira yardımı alınıyorsa, bu süreçte ev sahiplerinin kiracılara destek olması mümkündür. Devlet tarafından doğrudan kiracıya yapılan bir yardım bulunmamaktadır.

Evet. Yeni mevzuata göre, idareler veya Kentsel Dönüşüm Başkanlığı, maliklerin başvurusu olmadan da riskli yapı tespiti yaptırabilir.

Yeni projede maliklere verilecek bağımsız bölümler, mevcut arsa payları dikkate alınarak belirlenir. Bu paylaşım, sözleşme aşamasında şeffaf bir şekilde planlanır.

Hayır. Riskli olmayan yapılar için de imar avantajları sağlanarak kentsel dönüşüm yapılabilir. Ayrıca rezerv yapı alanları ilan edilen bölgelerde de dönüşüm uygulamaları gerçekleştirilebilir.

WhatsApp